2014下半年房产市场分析

作者: admin 日期: 2014-07-27 09:16:00 人气: - 评论: 0

房地产市场下行原因分析
  1、购房贷款持续收紧。今年以来,全省尤其是省会合肥市,购房贷款办理难度加大,放款时间延长,房贷利率逐步走高,金融机构普遍对首套房贷款利率进行上浮,不再享受85折优惠,有的上浮比例甚至高达20%,个别银行停止了房贷业务。在房地产开发企业的本年到位资金中,个人按揭贷款到位455.8亿元,增长9%,比上年同期和一季度分别回落74.1个和14.4个百分点。
  2、消费者对房价下降预期增强。最近媒体对北京、上海、广州、深圳、杭州等一线城市房价下降预期报道增多,加之我省部分房地产开发项目也采取了一系列降价促销方式,这些都给消费者产生一种房价可能要下降的心理预期。同时,国家加快开展不动产统一登记以及两会期间热议开征房地产税等消息均对消费者产生了一定影响。消费者观望情绪增强,影响需求释放。
  3、保持高基数上的增长难度加大。2013年上半年,消费者购房需求释放充分,全省商品房屋销售面积增幅高达44%,是2007年以来的同期最高增速。今年以来,购房需求有所减少,要实现高基数上的增长难度较大。
全年预测
  当前房地产市场虽然受到销售回落、开发企业投资意愿下降、到位资金压力凸显等因素影响,但随着城镇化进程推进,城市扩容提质加速,保增长促开发推动,房地产开发投资仍有一定的支撑,预计全年开发投资增幅仍可维持在10%左右。商品房销售市场分化调整继续,由于购房需求在去年有了集中释放,市场观望情绪蔓延,商品房销售成交可能持续回落,全年销售将面临较大压力。

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